Закрыть ... [X]

ВНИМАНИЕ! Ошибка при покупке участка - ее совершают ВСЕ! Epic fail, фэйл

Рекомендуем посмотреть ещё:




Как проверить землю перед покупкой

 

Как проверить землю: секреты

Приобретение личного участка не всегда имеет счастливый конец. Но если вы тщательно подготовитесь и не пропустите ни одной детали при работе с продавцом сайта, вы можете избежать неприятностей и в то же время проверить все «ловушки». Если человек думает, что покупать землю проще, чем квартиру, он сильно ошибается. Трудности возникают не только в правильно сделанной бумаге.

Лучше выбрать место для строительства весной, когда выпадет первый снег, и будет видно, где вода или где есть глубокие овраги (чтобы заполнить их, вам нужна новая почва). Слишком близко расположенная дорога, железнодорожная станция или аэродром создадут их неудобства - автомобильный гул, загрязнение газа, шум от взлетно-посадочной полосы. Рассмотрите все нюансы и не стесняйтесь просить скидку. Обратите особое внимание на соседние здания - есть ли в домах какие-то огни, газ, вода? Сайт на окраинах может быть пустым на протяжении веков из-за невозможности вести к нему все сообщения. Очень часто при составлении соглашения об этом они молчат. Кроме того, не поддавайтесь соблазну на земле, стоя рядом с промышленными заводами. Если жилые дома стоят вокруг, проверьте, куда стекают сточные воды из квартала, а не на ваш участок?

Что вам нужно спросить у продавца в первую очередь:

  • Есть ли аресты земель;
  • Имеются ли документы о проведении газа, сточных вод, воды. Наличие бумаг не является доказательством: владелец может держать трубы самостоятельно в надежде получить разрешение на подключение. На практике очень часто приходит отказ;
  • Попросите свидетельство о государственной регистрации сайта, договор об обмене. Отказаться от сделки, если вам показана копия, а не оригинал. Копия, заверенная нотариусом, также ставится под сомнение.

Проверьте границы кадастровой зоны, кадастровый инженер. Иногда бывает, что соседи принимают часть земли для собственного использования, а затем они должны доказать свое дело в течение длительного времени. В то же время дружба испортится. Если земельные границы не соответствуют данным в документе, запросите скидку или отказаться от сделки.

Проверка документов

Свидетельство о государственной регистрации должно быть оригиналом, к которому должен быть приложен договор купли-продажи или акт воли. Обратиться в USRR с просьбой получить выписку - стоимость сбора составляет 200 рублей, время производства - до пяти дней. Вы получите достоверную информацию о сайте - находится ли он под залог или под арестом.

Необходимо проверить кадастровый паспорт: данные о владельце, характеристике земли (IHC, SNT, DNP) должны совпадать с данными паспорта. Вы можете проверить кадастровый номер на сайте Rosreestr, но обратите внимание, что информация может быть устаревшей.

Очень важно, чтобы земля принадлежала IHC - на практике очень сложно перерегистрировать землю, и регистрация не всегда разрешена. Не верьте, если вы уверены, что это можно сделать в кратчайшие сроки - если это так, сайт будет переиздан. Ну, если перерегистрация не будет произведена из-за нехватки денег (и им будет нужно много), в большинстве случаев Росреестр отказывается от службы по более веским причинам. Существуют также ограничения на землю, обозначенную «для садоводства и садоводства». Если в документе указывается, что «земля предназначена для строительства малоэтажных зданий», сайт считается наиболее подходящим. Наличие подробных данных гарантирует, что заправочная станция для бензина или установка по переработке резиновой резины не будут построены вблизи вашего дом.

Обязательно спросите, какие причины проданы. Бывает, что владелец спешит избавиться от сайта до того, как его арестовали, или чтобы новый наследник не успел потребовать его права. Иногда земля может быть изъята для государственных нужд.

Если владелец земли юридически женат, необходимо предоставить согласие супругов на продажу. В случае долевого участия все владельцы должны письменно подтвердить отказ от акций, заверенный нотариусом.

Обратите внимание на детали. Чем дольше владелец владеет землей, тем больше уверенность. Внимательно прочитайте документ о владении сайтом (кем и когда выдан, имя владельца, область, кадастровый номер). Проверьте информацию с данными паспорта, проверьте кадастровый паспорт (план границ, количество акров). При взаимодействии с риэлторами проверяйте документы на подлинность - имеют ли они право на участие в продажах (наличие контракта, доверенность). Перед подписанием документов убедитесь, что уполномоченное лицо имеет право подписывать или получать деньги ( убедитесь, что лицо не удалено из доверенности). Укажите, почему требуется доверительный управляющий - является ли владелец юридически способным (необходимо получить медицинскую справку). В противном случае сделка должна быть прекращена, поскольку она недействительна и легко оспорена в суде. Обязательно получите выписку из Росреестра о состоянии связи.

Внимательно прочитайте договор купли-продажи, исключите любую возможность оспорить или объявить его недействительным. Деньги должны быть переведены после подписания и подачи документов на экспертизу. Для обеспечения безопасности лучше заключить договор в банке.

Если вы не уверены, можете ли вы правильно провести транзакцию, обратитесь за помощью к опытному риэлтору.





ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ



Video: Как проверить земельный участок Проверить документы на земельный участок | АЛЕКСАНДР Недвижимость

Как проверить документы при покупке земельного участка
Как проверить землю перед покупкой






Похожие статьи

Как скрыть беременность в 2019 году
Как организовать собственное производство
Как выучить коран
Как изменить цвет изображения
Рост цен в 2019 году
Совет 4: Сколько может храниться посылка на почте бесплатно
Как проводить поминки на 1 год
Совет 2: Как отказаться от даты
Несколько идей новогодних украшений на окна